成安| 比如| 施甸| 灵川| 交城| 罗山| 玉树| 延川| 黄山市| 洱源| 莱州| 尼玛| 蓝山| 盐山| 郎溪| 达拉特旗| 冷水江| 顺德| 衡阳市| 杭州| 正蓝旗| 鱼台| 定兴| 佛山| 铜山| 新安| 嘉鱼| 长汀| 乐清| 沙坪坝| 武乡| 南沙岛| 哈密| 温县| 黟县| 沅陵| 崇左| 璧山| 嵩县| 上蔡| 霍林郭勒| 梅州| 行唐| 永德| 宽城| 远安| 平度| 乌达| 东乡| 大悟| 德昌| 赤城| 余庆| 永兴| 岐山| 海阳| 新宾| 缙云| 千阳| 上高| 天等| 宁乡| 乌恰| 塔河| 岐山| 谢通门| 梁山| 彰武| 下陆| 凌海| 徽县| 覃塘| 乐清| 景东| 汨罗| 特克斯| 安仁| 璧山| 伊宁县| 科尔沁左翼中旗| 砀山| 中方| 墨竹工卡| 睢宁| 井冈山| 汝南| 滨海| 芷江| 峨边| 阜阳| 洪雅| 常州| 宜黄| 通河| 桑植| 和硕| 永胜| 金口河| 个旧| 乃东| 亳州| 嘉兴| 石林| 小河| 射洪| 沙圪堵| 戚墅堰| 双江| 灵台| 布拖| 宿豫| 昂仁| 孟州| 宜宾市| 万安| 北安| 普兰| 同仁| 乐清| 镶黄旗| 仲巴| 南岳| 广水| 水城| 东营| 乐山| 万载| 柘城| 鄂州| 曲阳| 青铜峡| 博罗| 银川| 王益| 灵丘| 河池| 永和| 全椒| 西盟| 福州| 沙河| 咸阳| 安康| 海盐| 临沭| 和政| 红岗| 陈仓| 盈江| 乌恰| 南昌市| 瑞丽| 黄冈| 德格| 番禺| 新巴尔虎左旗| 泽普| 永济| 抚顺县| 马鞍山| 蕉岭| 汉南| 富县| 新干| 南靖| 广昌| 迁安| 枞阳| 安化| 桂林| 木垒| 克拉玛依| 元谋| 安国| 台儿庄| 三明| 红安| 肃宁| 中卫| 礼泉| 平坝| 宁明| 清远| 绥滨| 梅县| 吕梁| 且末| 新乡| 洛隆| 余江| 临西| 武川| 赣榆| 建德| 麟游| 龙泉| 河北| 当阳| 中江| 同德| 青田| 滨海| 南宁| 阿拉善左旗| 曾母暗沙| 大龙山镇| 双柏| 天镇| 邵阳县| 无棣| 萨嘎| 耒阳| 象州| 定安| 睢县| 且末| 永仁| 桓台| 确山| 巴里坤| 南涧| 突泉| 咸宁| 商河| 灵丘| 江都| 张家港| 岳普湖| 日喀则| 库车| 汝南| 紫金| 沁水| 佛冈| 贵阳| 富阳| 星子| 台南县| 新都| 临沂| 根河| 太和| 南郑| 长武| 高淳| 南靖| 邹平| 滑县| 洛阳| 宽甸| 来凤| 甘棠镇| 突泉| 乐安| 长子| 六枝| 镇沅| 横山| 黄龙| 莱山| 稷山| 察哈尔右翼中旗| 蓝田| 大方| 澳门百老汇游戏娱乐
首页 > 财经频道 > 正文

上海宝山“地王”现状:拿地超2年高层已封顶 何时开盘仍未知

2018-12-14 23:48
来源: 每日经济新闻
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【上海宝山“地王”现状:拿地超2年高层已封顶 何时开盘仍未知】两年前的2016年,正是楼市表现“火热”的时候,不少房企在土地市场“疯狂抢地”,“地王潮”此起彼伏。以上海为例,2016年就先后出现了18个板块或区域“地王”。在持续政策高压下,特别是“坚决遏制房价上涨”的背景下,上海的这批“地王”的日子过得怎么样呢?(每日经济新闻)
标签:臧穀亡羊 巴黎人网上赌场 昌吉州

  两年前的2016年,正是楼市表现“火热”的时候,不少房企在土地市场“疯狂抢地”,“地王潮”此起彼伏。以上海为例,2016年就先后出现了18个板块或区域“地王”。在持续政策高压下,特别是“坚决遏制房价上涨”的背景下,上海的这批“地王”的日子过得怎么样呢?

  近日,《每日经济新闻》记者时隔近1年再次以购房者身份走访了位于上海宝山区顾村镇的“地王”后发现,虽然项目高层公寓已封顶,但何时开盘、价格多少、户型如何,营销人员仍然不得而知。

  多栋高层封顶开盘时间未定

  12月4日,《每日经济新闻》记者从地铁1号线共富新村站出来,沿泰和西路向西南骑行约15分钟,即到达位于上海宝山区顾村镇的“地王”项目现场。

  记者看到,该“地王”项目位于富长路与联谊路交叉口西北角,案名为“央玺”。信息显示,上述项目地块由建发、首开、中粮联合体在2018-12-14的土拍中击败万科、融创等13家房企,以67.9亿元的价格竞得。项目占地面积7万平方米,规划建筑面积12.6万平方米,楼面价约5.4万元/平方米。

  “启信宝”信息显示,建发、首开、中粮的项目权益占比分别为37.5%、37.5%、25%。据悉,项目由北侧的10栋高层公寓与南侧的数十栋联排别墅构成。

  记者在项目现场看到,地块目前还被围挡包围,围挡内矗立着约10座塔吊;北侧的高层公寓已封顶,靠近富长路一侧的几栋高层公寓的防护网正进行拆除,并露出金黄色的外立面,现场同时在安装窗户;南侧的联排别墅还包裹着防护网,正在施工。

  在项目营销中心,除记者外并无其他购房者。现场一名置业顾问明确告知记者,目前项目还没有开盘。对于价格、户型等信息,该置业顾问也表示不知情。

  “什么时候开盘、价格多少、户型什么样,我们跟你们一样,也还在等消息,如果出消息了,我们会第一时间通知你。”该置业顾问告诉记者。

  而据《每日经济新闻》记者实地观察,上述项目北侧距外环约1公里,西侧为融创玉兰公馆,南侧有一混凝土搅拌站,且南侧部分建筑尚处于待拆迁状态,东侧则为楼龄较老的共富新村。项目周边卡车、渣土车较多,环境较为嘈杂。在商业配套方面,最近的商业配套距离小区近800米,且以沿街商铺为主,档次较低。

  虽然该项目贵为“地王”,但项目周边环境显然难以与之匹配,且商业等配套量级也难以支撑其过高的楼面价。

  “面粉贵过面包”的压力

  值得注意的是,虽然该项目楼面价约5.4万元/平方米,但根据出让合同,竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房,并无偿交给宝山区政府。此外,竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。

  这也意味着,扣除保障房和租赁住房后,可售商品住宅的楼面价超过6.67万元/平方米。

  《每日经济新闻》记者注意到,上述6.67万元/平方米的可售部分楼面价也是当年上海楼面价第四高的住宅地块,仅次于同年融信于静安区拿下的可售部分楼面价约10万元/平方米的静安“地王”、新城在虹口区拿下的可售部分楼面价约9.45万元/平方米的虹口“地王”、融信在杨浦区拿下的可售部分楼面价约7.21万元/平方米的杨浦“地王”,是名副其实的宝山“地王”。

  不过,项目周边较低的新房价格,以及区域二手房价格的回调,也让宝山“地王”明显感受到“面粉贵过面包”的压力。

  记者注意到,区域内目前仅有南侧的中环国际公寓一个新房项目在售。记者从中环国际公寓置业顾问处获悉,目前该楼盘在售均价在5.6万~6万元/平方米,均为毛坯交付。

  “目前我们的房源也不多了,只有少量高层房源,以及部分多层房源在售。”上述楼盘一名置业顾问告诉《每日经济新闻》记者:“北边的央玺楼面价都超过6万元了,我们5万多元的均价性价比已经很高了。”

  除了“竞品”项目的低价竞争,区域内二手房价格的回调也让“央玺”备感压力。

  第三方平台数据显示,项目西侧的融创玉兰公馆目前在售二手房均价约5.4万~5.7万元/平方米;而东侧共富新村目前在售二手房均价约4万元/平方米,且房龄大多超过10年。而仅仅在一年前,融创玉兰公馆二手房价格在6万~6.6万元/平方米,共富新村二手房价格也还在4.4万元/平方米左右。这意味着仅一年时间,区域内二手房价格回调了10%左右。

  “房企近两年拿的地王项目,要么平价出货回笼资金,要么继续观望等待市场回暖。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“对这些地王项目,一些全国性布局、资金实力强的大中型开发商可以通过其他项目的收益来平滑风险;但一些小开发商可能就吃不消,会面临较大的资金压力,需要考虑通过股权转让方式进行联合开发。”

  不过严跃进同时认为,目前楼市调控政策已很严厉,房贷利率也处于高位,政策见顶的声音越来越多,“房企可以等待明年下半年的市场机会”“地王项目的压力或许会有所减轻”。

  “我们即将推出高层公寓产品,面积在85~90平方米左右,但具体什么时候推,我们也没有信息。”在央玺营销中心内,置业顾问如是告诉《每日经济新闻》记者。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF309)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
丽泽中二路 石洞子沟街道 高林 乌龙镇 红河州
威尼斯水城 都亭乡 三十顷地 白果园 莲中
澳门海立方赌场网站 手机赌博游戏 博彩套利 葡京开户 威尼斯人平台
ag电子规律 英皇网址 澳门永利网站 手机赌钱游戏 ag电子游戏程序破解器
澳门最大的赌场 澳门威尼斯人官网 新濠天地官网 重庆时时彩网址 线上赌博平台
星际娱乐网站 联合赌场 威尼斯人网址 赌博网址 希尔顿赌博网址开户